2021年1月、新型コロナウィルス感染が広がり多業種にわたり経営の危機に直面している中小企業、個人事業の社長さんたちが日本中にあふれてきております。
このブログ「Q&Aシリーズ」では、万一の時の予備知識、事前準備のために相談者さんの心配を少しでも解決できるよう、いろいろな質問を公開しております。
今回は「倒産と社長の同時破産後に賃貸物件は借りれるのか？契約できるか？」についてお話します。
【目次】
Q１、倒産、同時破産したら賃貸の住まい・物件は借りれるのか？
Q2、倒産や破産したことを不動産屋さんは調べるの？
※誰もが、一度も経験したことがないことなので、とても心配です。
しかも、こんなこと誰にも聞けないし、相談できる人もいません。
そんな悩みを私自身の経験から、皆さんの不安を一挙に解消しちゃいます！
【Q１、倒産、同時破産したら賃貸の住まい・物件は借りれるのか？】
A１、「大丈夫です！借りれます。」
しかしながら、全てが大丈夫なわけではありません。
不動産屋さんによってはダメなケースもありました。
私の経験から審査が通る場合と、通らない場合があることが分かっております。
私は2014年に自身で創業した会社が倒産し、同時破産しました。
戸建ての住まいも手放して、しばらくは実家で暮らしていました。
無事に就職もし、収入も安定したところで、そろそろ実家を出ようと賃貸物件を探しに不動産屋さんを回り始めました。
賃貸探しは20年ぶりです。その間にいろいろなことが変わっていて、保証人はあっても、まさか審査があるとは思ってもいませんでした。
現在、賃貸物件の申し込み時に敷金礼金、前家賃0円などの物件が多くあるためか、今ではほとんどの不動産屋さんが保証会社を付けてるケースがほとんどです。
私の場合は不動産屋さん3社に申込み、内1社の審査が通り、現在もこの不動産屋さんから借りてる物件でお世話になっております。
更新もすでに2回、通っております。
不動産屋さんによって審査が通るケース、通らないケースがありますが、これはその不動産屋さんが契約している保証会社によって違いがあるようです。
賃貸保証会社によっては必ずしも、信用情報(ブラックリスト)機関を使っているわけではないようです。
推測ですが、業界内で信用情報をわざわざ共有していることもないようです。
【国内の信用情報(ブラックリスト)機関、主な3社】
・全国銀行個人信用情報センター／銀行、信用金庫系
・㈱シー・アイ・シー／信販会社系
・㈱日本信用情報機構／消費者金融系
もし断られても、あきらめずに何社かトライしてみてください。
一度、審査が通った不動産さんなら物件は探し放題です。
【Q2、倒産や破産したことを不動産屋さんは調べるの？】
A2、「そんなこと、いちいち調べてません。」
審査をする側の賃貸保証会社は、分かっている場合もあるでしょう。
しかし、これは重要な個人情報なので保証会社も不動産屋さんに対しては審査結果のみ「YESかNOか」を伝えますので、安心してて大丈夫です。
これは、自分からわざわざ言わないかぎり、一般の人には過去に破産経験があるかどうかなど、まず分かりません。
【まとめ】
社会的信用は金融機関(銀行、信販、クレジット)からの高額のローンや借り入れは、ほぼできないと思っていてください。
しかし、私自身これまでに保証人になれたり、少額の分割ローンを組めたりするケースが多くあります。
一つにソフトバンクで「スマートフォン i Phone11」の分割払いだったり、息子たちの大学の奨学金の保証人だったりと...
その他、数十万円の時計もクレジットカードで分割払いしております。
何でもかんでも、ダメと決めつけてる弁護士事務所のサイトもありますが、必ずしもそうだはありませんので、希望を持っていてください。
応援してます！
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